越城区人民政府，市政府各部门、各单位：
绍兴市级基准地价更新成果已由市国土局编制完成，并经省国土资源厅批准，现予以公布，自发布之日起执行。
一、基准地价内涵
基准地价内涵包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。
二、基准条件
（1）基准日：2013年12月1日。
（2）土地使用年限：
表1 基准地价土地使用年限表
土地用途 | 商业用地 | 住宅用地 | 工业用地 |
土地使用年限 | 40年 | 70年 | 50年 |
（3）土地开发程度：按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。
（4）土地利用状况:
表2 基准地价土地利用状况表
用地类型 | 容积率 | 建筑密度 | 宗地进深 |
商业用地 | 2.2 | 45% | 50米 |
住宅用地 | 1.5 | 30% | - |
工业用地 | 1.0 | 40% | - |
三、基准地价表达方式
表3 基准地价表达方式
用地类型 | 表达方式 |
商业用地 | 级别价、路线价 |
住宅用地 | 级别价 |
工业用地 | 级别价 |
四、基准地价表
表4 绍兴市级商业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 范 围 | 基准地价 |
Ⅰ级 | 除商业路线段以外，东至中兴路，南至延安路-解放路-鲁迅路，西至府河-胜利西路-日晖弄，北至上大路-萧山街。 | 11300 |
Ⅱ级 | 除商业路线段及Ⅰ级地以外，东至大沃-西施山路-平江北路-浙东运河-东护城河，南至淡江-渡船江-风则江，西至环城西路，北至萧甬铁路。 | 8360 |
Ⅲ级 | 除商业路线段及Ⅰ、Ⅱ级地以外，东至迪荡湖-萧甬铁路-舜江路，南至涂山东路-城南大道-会稽路-二环南路-坡塘江-城南大道，西至直塘江-鉴湖-二环西路-青甸湖-萧甬铁路-站前大道，北至狮子口路-大树江-狮子口-下官渡-潞家湾-张万江-洋江西路-解放大道-体育路（规划）-中兴路-湘家荡-下沙盆底。 | 6010 |
Ⅳ级 | 除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，东至越王路-育贤路-里直江-牛角荡-凤林路（规划）-越东路-窑湾江-萧甬铁路-迎宾路-人民东路-平水东江，南至会稽山旅游度假区北部山脚-绍甘公路-玉山路（规划）-坡塘路（规划）-张大明山北侧山脚-越城区界，西至铁路-二环西路-鉴湖-绍齐公路西侧河流-萧甬铁路-越城区界，北至群贤路-张家潭-黄蒋渡-大庄头-群贤路-汤公路-329国道-汤公路西侧河流-康宁路北侧河流-利渡江-329国道。 | 3370 |
Ⅴ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，东至南涛江-海南路（规划）-凤林路（规划）-长水江-窑湾江-萧甬铁路-上樊公路-中山路-三路江-狮子山西、北侧山脚-越城区界，南至会稽山旅游度假区牛家山西侧山脚-下埠路（规划）-谢墅路（规划）-绍诸高速-栖凫江-玉屏山北侧山脚-河流-玉山路（规划），西至越城区界，北至越城区界-329国道-新闸江-三江路-越东路-马山路。 | 2360 |
Ⅵ级 | 上述商业用地以外的其余土地。 | 980 |
备注 | 具体级别范围界线需对照基准地价图使用，级别范围内具体细分区域需对照商业用地区片基准地价使用。 | |
表5 绍兴市级商业路线段基准地价表
单位：元/平方米
路段号 | 路段名 | 序号 | 范 围 | 基准地价 |
1 | 解放路 | 1 | 站前路——大江桥 | 20000 |
解放路 | 2 | 大江桥——鲁迅路 | 32160 | |
解放路 | 3 | 鲁迅路——环城南路 | 18130 | |
解放路 | 4 | 环城南路——城南大道 | 13830 | |
解放路 | 5 | 城南大道——二环南路 | 10800 | |
2 | 府山横街 | 6 | 仓桥直街——解放路 | 28190 |
3 | 中兴路 | 7 | 二环北路——环城北路 | 14900 |
中兴路 | 8 | 环城北路——胜利路 | 18130 | |
中兴路 | 9 | 胜利路——人民路 | 27370 | |
中兴路 | 10 | 人民路——府学弄 | 15960 | |
中兴路 | 11 | 府学弄——环城南路 | 11640 | |
中兴路 | 12 | 环城南路——城南大道 | 10800 | |
中兴路 | 13 | 城南大道——二环南路 | 9960 | |
4 | 东街 | 14 | 解放路——中兴路 | 24970 |
东街 | 15 | 中兴路——稽山路 | 12890 | |
5 | 胜利路 | 16 | 马臻路——胜利大桥 | 9960 |
胜利路 | 17 | 胜利大桥--试弄 | 15400 | |
胜利路 | 18 | 试弄——中兴路 | 24380 | |
胜利路 | 19 | 中兴路——梅龙湖路 | 15400 |
路段号 | 路段名 | 序号 | 范 围 | 基准地价 |
6 | 人民路 | 20 | 环城西路——仓桥直街 | 12770 |
人民路 | 21 | 仓桥直街——中兴路 | 23280 | |
人民路 | 22 | 中兴路——环城东路 | 13330 | |
人民路 | 23 | 环城东路——舜江路 | 9960 | |
7 | 县前街 | 24 | 解放路——新建路 | 23110 |
8 | 新建路 | 25 | 萧山街——人民路 | 20000 |
9 | 鲁迅路 | 26 | 环城西路--水沟营 | 13330 |
鲁迅路 | 27 | 水沟营——中兴路 | 17070 | |
鲁迅路 | 28 | 中兴路——东河桥 | 11880 | |
10 | 上大路 | 29 | 西小路——解放路 | 15960 |
11 | 延安路 | 30 | 解放路——中兴路 | 15800 |
延安路 | 31 | 中兴路——渡东桥 | 11650 | |
12 | 环城北路 | 32 | 环城西路——西小路 | 13650 |
13 | 府山西路 | 33 | 汽车西站——府山饭店 | 13400 |
14 | 环城西路 | 34 | 山阴路——鲁迅路 | 11770 |
15 | 新河弄 | 35 | 西小路——解放路 | 11580 |
16 | 北海路 | 36 | 府山西路--西小路 | 11270 |
17 | 城南大道 | 37 | 西江路——东光路 | 10790 |
18 | 剡溪路 | 38 | 人民路——延安路 | 9960 |
19 | 马臻路 | 39 | 霞西路——胜利路 | 9640 |
表6 绍兴市级住宅用地级别基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 范 围 | 基准地价 |
Ⅰ级 | 东至上沙盆底-萧甬铁路-梅龙湖-浙东运河-东护城河，南至淡江-渡船江-风则江，西至环城西路，北至萧甬铁路-曲屯路-二环北路。 | 6000 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地以外，东至二环东路-平水东江-若耶溪，南至二环南路-东光路-河流-南池江-大明路-横桥下河-二环南路，西至龙山西南侧山脚-绍兴职业技术学院南侧路-直塘江-鉴湖-青甸湖区块-二环西路-青甸湖-大树江，北至狮子口-下官渡-潞家湾-张万江-洋江西路-解放大道-体育路（规划）-外官塘-大桶盘-湘家荡-下沙盆底-两头池。 | 4440 |
Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地以外，东至越东路-窑湾江-萧甬铁路-华顺江-狮子山北侧、西侧山脚，南至会稽山旅游度假区大禹陵北侧及牛家山西侧山脚-玉山路（规划）-中兴路（规划）-印山路（规划）-栖凫江-玉山路（规划）-坡塘路（规划）-张大明山北侧山脚-越城区界，西至铁路-二环西路-鉴湖-越城区界，北至群贤路-张家潭-黄蒋渡-大庄头-牛角荡-凤林路（规划）；东至越王路-育贤路-越秀路，南至洋江路-越东路-绍兴一中南侧河流，西至中兴大道-329国道-汤公路西侧河流，北至康宁路北侧河流-利渡江-329国道。 | 2720 |
Ⅳ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，东至南涛江-海南路（规划）-凤林路（规划）-长水江-窑湾江-池头江南侧小路-越兴路（规划）-南大江-三滩江-萧甬铁路-上樊公路-萧曹运河-横山大河-银山路-吼山北侧山脚-上樊公路-中山路-三路江-龙梅山西侧山脚，南至越城区界-绍甘公路-解南公路-印山路（规划），西至越城区界，北至越城区界-329国道-新闸江-三江路-越东路-马山路。 | 1700 |
Ⅴ级 | 上述住宅用地以外的其余土地。 | 860 |
备注 | 具体级别范围界线需对照基准地价图使用，级别范围内具体细分区域需对照住宅用地区片基准地价使用。 | |
表7 绍兴市级工业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 范 围 | 基准地价 |
Ⅰ级 | 东至二环东路,南至二环南路,西至二环西路-青甸湖-大树江,北至狮子口-上官渡-下硬塘-潞家湾-张万江-门前江-解放大道-体育路（规划）-外官塘-凤林路-湘家荡。 | 850 |
Ⅱ级 | Ⅰ级地以外，东至越兴路-皋北村北侧规划路-上樊公路，南至三路江-大狮山东侧山脚－大炮顶西侧山脚-会稽山旅游度假区大禹陵、牛家山北侧、西侧山脚-绍甘公路-解南公路，西至越城区界，北至越城区界-329国道-新闸江-荷湖江-曹娥江。 | 450 |
Ⅲ级 | 上述工业用地以外的其余土地。 | 380 |
备注 | 具体级别范围界线需对照基准地价图使用。 | |
绍兴市人民政府
2014年2月21日